新宝彩票-深圳写字楼市场遇冷:租金报价降2成 更有1个月免租期

新宝彩票-深圳写字楼市场遇冷:租金报价降2成 更有1个月免租期

  这类楼房“自降身价”!租金报价降2成,1个月免租期,更有特价房…遇冷之下,如何突围?

  今年以来,深圳的写字楼市场比较冷清,空置率上升,租金也在持续下跌,具体情况如何?

  深圳:写字楼出租遇冷 租金报价降约20%

  △央视财经《第一时间》栏目视频

  记者走访深圳福田、南山、罗湖多个写字楼片区发现,招租广告随处可见,房源报价普遍较去年下降20%左右,并且还有议价空间,更有不少写字楼推出“特价房”,免租期也能拉长至1个月。

  美联物业深圳南山商业部总经理 李文:今年受疫情的影响,空置率提高了很多,业主为了留住客户就主动降租。海岸城是深圳南山区的核心CBD,它的租金价格现在是每月每平方米130元-160元之间,比去年下降了15%-20%左右。

  业主继续下调租金加速去库存,以深圳福田区为例,甲级办公楼租金下行吸引了不少来自非甲级办公楼租客的入驻,对于中小企业而言,拥有了更多升级和搬迁办公环境的机会。

  仲量联行深圳董事总经理 夏春毅:新经济的头部企业,们并没有受到疫情过大的影响。与此同时,像互联网电商、互联网教育,括TMT类(电信、媒体、科技)、戏类,因为疫情原因导致业务流量在增加,使得它们要扩充业务,使得办公的需求会增加。

  深圳:打造专业特色写字楼 增强产业集群效应

  为了推动写字楼市场走出低迷,深圳写字楼市场也出现了一些新的业态,其中 “专业特色楼宇”就是一大亮点。什么是“专业特色楼宇”?它在吸纳企业入驻方面有哪些优势呢?

  记者此次到访的写字楼,正是申请了特色楼宇认证,为金融和高端服务业量身定制。任栋是该项目的负责人,他告诉记者,该楼宇本身营造了鲜明的特色,同时汇聚了众多同行,未来一定会形成产业聚集效应,方便上下产业链良性互动,这种独树一帜的优势是其它写字楼所不具备的。

  深圳广电金融中心招商负责人 任栋:我们这栋楼宇发挥了自己靠近深交所的优势,通过打造会计产业园区有效实现行业集聚。目前我们已经吸引了十余家国内排名前列的事务所进驻,另外一个园区,也发挥了靠近市中级法院的优势,主打法律服务特色楼宇。我们目前也有多家法律机构进驻,有效办公面积近两万多平米。

  某注册会计师事务所的合伙人告诉记者,目前深圳有两三百家注册会计师事务所,但办公位置都较为分散,不便于同行之间的交流与合作。于是他决定选择入驻会计行业的特色楼宇。

  除了特色楼宇之外,如何让传统的写字楼变得更有竞争力,也是目前物业公司的重中之重。段林楠是某物业管理公司的负责人,他告诉记者,传统办公空间中,会议室及公共空间有相当的时间被闲置。受疫情影响,不少企业急需缩减成本。段林楠所在的公司决定在他们的大厦内拿出1600多平方米的空间做企业会所,还为租户免费提供会议室和VIP接待室。

  仲量联行深圳董事总经理 夏春毅:很多类似企业对于本身办公物业的整体硬件,以及物业管理服务等要求都会有所提升。对于整体的物业,在目前租金下行情况下,更多升级和扩张的需求也会逐步展现。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:何中夫

Write a Comment

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注